1. Počáteční konzultace – nejprve si ujasněte priority a najděte odpovědi na základní následující otázky:

   • Jaký typ nemovitosti hledáme? Byt nebo dům? Které místo nejlépe vyhovuje klientovi potřeby? Je preference klidu a blízkosti přírody nebo být součástí moderní urbanizace? Je důležitá blízkost moře nebo golf?

   • Jaký je účel nabytí nemovitosti? Je to investice nebo plnění dlouhodobého sen o pořízení nemovitosti u moře? Hledáte druhý domov nebo jen místo na dovolenou?

   V případě potřeby se postaráme o správu a pronájem nemovitosti, uzavření pojištění, uzavření smlouvy s dodavateli a veškeré další záležitosti související s nastavením provozu a péčí o ně novou vlastnost

2. Samotný výběr nemovitosti ( zaslání nabídky, následné prohlídky nemovitosti )

3. Spojení s odborníky – zajištění místního právníka, který bude hájit i vaše zájmy jako notář, odborník na hypoteční úvěry, ( v případě zájmu vše probíhá za naší přítomnosti, of asistence při kurzu v češtině )

4. Získání čísla NIE (daňové / identifikační číslo), které lze získat v České zastupitelský úřad nebo příslušnou policejní stanici, slouží pro veškeré úřední úkony a platby daní (my nebo váš právník) se postará o vyřízení, NIE musí klient získat před podpisem nákupu smlouvu s notářem ( NIE je obsaženo ve všech veřejných listinách )

5. Platba zálohy / rezervačního poplatku – záloha slouží k zajištění ceny a výběru nemovitost z trhu, nízká částka v řádu několika tisíc EUR (v závislosti na ceně vlastnosti ) zůstává u

6. Ověření nemovitosti – po zaplacení zálohy a podpisu rezervace smlouvy, měl by prodávající (nebo jeho zákonný zástupce) dodat kupujícímu veškerou dokumentaci týkající se nemovitosti a umožňující ověření transakce z právního, stavebního a daňového aspekty. Advokát na straně kupujícího provede důkladnou kontrolu na katastrálních úřadech, radnice, u společenství vlastníků, dodavatelů a dalších subjektů za účelem zjištění, kdo je vlastníkem nemovitosti, jaká je způsobilost vlastníka k právním úkonům, zda existují závazky, nějaká omezení, jaké jsou přibližné výdaje spojené s provozem nemovitosti apod.

7. Příprava kupní smlouvy – sjednání podmínek s prodávajícím, následné zaslání zprávy s podrobnostmi o vhodnosti transakce, podmínkách smlouvy, odhadu přibližné výdaje spojené s provozem nemovitosti, s výdaji spojenými s samotná koupě, překlad návrhu kupní smlouvy (místním notářem)

8. Smlouva o smlouvě budoucí – v určitých případech se doporučuje podepsat tzv. smlouvu o smlouvě budoucí, který zajistí větší právní jistotu než samotná rezervace a umožní prostor pro nemovitosti ověření na všech příslušných úřadech ( katastr, obecní úřad, stavební úřad atd. ) a možné pořízení hypotečního úvěru. Přesné podrobné podmínky transakce jsou smluvně souhlasil. ( Obvykle se 10 % z kupní ceny platí při podpisu, v případě nákupu nemovitosti od developera až 30 % z ceny. Vázané na stavební povolení. Další průběžné platby během doby výstavby jsou často spojeny s dokončením určitých stavebních prací.

   • Název dokumentu. Escritura de Compraventa – záležitost pro právníky a prodejce prodejní večírek, záruka bezpečnosti, že změna registrace vlastníka bude splňovat všechny zákonné požadavky a že bude navržen v souladu s vašimi požadavky a zájmy

9. Podpis kupní smlouvy – podpis kupní smlouvy mezi kupujícím a prodejce u notáře, s podpisem kupní smlouvy je u notáře zaplacena kupní cena, hypotéka je podepsán úvěr a nemovitost je předána

   • Od okamžiku podpisu smlouvy s notářem je vlastnictví v databázi notáře odpovídající katastr z důvodu zaslání informace o změně vlastníka samotným notářem, registrace je formalizována fyzickým vyzvednutím smlouvy u notáře, poplatky a daně jsou zaplaceno a smlouva je předložena katastru nemovitostí k řádnému zápisu (proces délka 1 – 3 měsíce )

10. Převod nemovitosti ( přepis nemovitosti na nového vlastníka se provádí na příslušné katastr nemovitostí – ve Španělsku není povinný, ale žádoucí )

11. Návrh na vklad do katastru nemovitostí – katastr nemovitostí

12. Skutečné převzetí nemovitosti

13. Otevření bankovního účtu ve španělské bance – k úhradě běžných výdajů spojených s provozování nemovitosti je vhodné založit si bankovní účet u některé z bank ve vaší blízkosti vlastnictví. Právníci mohou pomoci s vedením inkas, trvalých příkazů pro budoucí platby za služby, energie, místní poplatky

Po celou dobu podpisu smlouvy s notářem doprovází naše klienty jejich advokát, který má na starosti o kontrole veškeré dokumentace a kontrole, zda je vše v pořádku. Působí také jako překladatel. českými klienty jsou doprovázeni rodilým mluvčím.

Pokud vám vaše profesní nebo osobní okolnosti nedovolují osobně se podepisovat smlouvu s notářem včas, učiníme tak vaším jménem. V tom případě však notářsky ověřenou plnou moc musí být pro tento účel poskytnuty předem. Lze jej podepsat u notáře přímo ve Španělsku během kteréhokoli z vašich návštěv (nejjednodušší a nejekonomičtější varianta). Může být také podepsán na španělském velvyslanectví nebo konzulátu kdekoli v zahraničí a samozřejmě u notáře v zemi vašeho bydliště. V druhém případě však doklad musí být řádně přeložena do španělštiny a musí být tzv. superlegalizována, tj. musí být opatřena příp apostilní doložka (tato kompetence spadá pod Ministerstvo zahraničních věcí).

Plná moc obsahuje obecné zmocnění k jednotlivým úkonům, takže nám umožňují úkony nad rámec samotný podpis smlouvy, např. převody smluv s dodavateli energií, zastupování v placení daní, vedení výběru, získávání různých povolení atd. Z tohoto důvodu vždy doporučujeme klienti takovou plnou moc připraví a podepíší.